20.03.2019   Які документи мають бути у забудовника: думки покупців та експерта

Аналітичний центр DOM.RIA провів опитування серед покупців квартир в новобудовах та представників будівельних компаній з метою дізнатися, наскільки думка представників первинного ринку збігається з думкою покупців. У першому питанні аналітики DOM.RIA запропонували користувачам назвати документи, які на їх думку підтверджують надійність забудовника.

1.Дозвіл на будівництво

2.Ліцензія

3.Документи на земельну ділянку

4.Робочий проєкт

5.Реєстраційне посвідчення

6. Статут компанії

Виявилось, що більшість українців досить непогано розбирається в юридичних документах. Як бачимо, респонденти навіть без «підказок» знають основні документи, які повинні бути в наявності і у вільному доступі для покупця. Далі респондентам запропонували обрати із запропонованого списку юридичні документи, які підтверджують надійність компанії-забудовника. Згідно результатів опитування, в ТОП-3 документів, які підтверджують надійність будівельної компанії, потрапили дозвіл на будівництво об’єкта, ліцензія на будівельну діяльність, державний акт на землеволодіння або договір оренди земельної ділянки. Такі ж документи обрали і компанії-забудовники. Аналітики також вирішили дізнатися, до кого готові звернутися покупці за юридичною консультацією. Респондентам запропонували обрати один варіант відповіді. Серед усіх запропонованих варіантів першість отримав варіант незалежний юрист чи нотаріус. І тут, без сумніві, це дійсно найправильніший вибір. А от наступний варіант, який зайняв друге місце у рейтингу, викликає ряд додаткових питань. Звичайно, зайвим ніколи не буде дізнатися про досвід купівлі квартири у своїх знайомих. Але покластися тільки на досвід іншого, скоріш за все це буде ризиковано. А от представникам власне будівельних компаній українці не дуже охоче звертаються. Якщо розглядати варіант менеджера відділу продажів і юриста компанії, то менеджеру українці готові довіритися більше ніж юристу. 13,5% респондентів обрали менеджера компанії-забудовника, 8,22% звернулися б до юриста компанії. Як правильно діяти, до кого звертатися і чому варто приділити увагу покупцям при виборі компанії-забудовника? Звісно, деяку інформацію можна знайти на сайті забудовника. Також можна самостійно пошукати в інтернеті: прочитати відгуки, у різних державних реєстрах або ж через моніторингові компанії. Однією з таких є компанія Monitor.Estate. Monitor.Estate — це сервіс юридичного аудиту об'єктів нерухомості онлайн. Інформація про об’єкт формується на основі відкритих даних державних реєстрів. Компанія надає всю юридичну історію не тільки забудовника, а й усіх, хто бере участь в будівництві. Ми попросили засновника та керівника проекту, Володимира Копотя, розказати, на що варто покупцям звертати увагу при виборі будівельної компанії. «Перш за все, при виборі новобудови слід звертати увагу не на будівельну компанію чи бренд забудовника, а проаналізувати об’єкт в цілому. Приміром, у забудовника в портфоліо десятки об’єктів, а новий будується в розріз містобудівній документації: не розроблений детальний план території, не затверджені містобудівні умови та обмеження, відсутність дозволу на будівельні роботи. На жаль, такі випадки трапляються з відомими будівельними компаніями. Друге, на сайтах багатьох житлових комплексів викладають скан-копії дозвільних документів. Проте, за час роботи сервісу ми віднайшли ряд спекуляцій, коли на сайтах документи висять, але вони були скасовані або змінені. Забудовник при цьому не маючи права проводити будівельні роботи, продовжує будувати та продавати квадратні метри. Тому слід перевірити дані таких документів з інформацією, яка міститься в відкритих джерелах. І, третє, маючи на руках усю необхідну інформацію про ЖК або його учасників не завжди вдасться співставити факти і зробити висновки про надійність об’єкту. Наприклад, в опитуванні користувачі голосували за документи на земельну ділянку. Водночас у цих документах потрібно знати на що звертати увагу і що саме це означає. Наявність договору оренди чи суперфіцію, цільове чи функціональне призначення, право користування та обмеження і обтяження щодо ділянки тощо. Тому моя рекомендація завжди звертатися до юристів, які знають тонкощі будівельного законодавства. Повірте, в кінцевому результаті – дешевше отримати фахову консультацію на початку перед підписанням угоди, ніж потім оббивати пороги будівельних компанія, судів і прокуратури»

 

Замовити зворотній дзвінок